strelok

la réponse à ta question est globalement simple, il n'y pas d'intérêt réel à payer comptant.

Dans le détail, il y a des petites nuances.
1) suivant ton âge et le but de cet investissement.
a) si tu es trés jeune, et que ce sont des liquidités dont tu auras (ou pas) besoin dans l'avenir (par exemple : pour ta résidence principale)
b) si tu es trés proche de la retraite et que tu as besoin du revenu de ce capital.

Dans les autres cas en empruntant, pour avoir approximativement une échéance légérement inférieure aux revenus locatifs, tu auras un meilleur effet de levier.
tu augmementes largement ton potentiel d'achat, de façon a ne pas rester trop liquide, (juste le marge de sécurité).
tu défiscalistes davantage.

les taux d'emprunts sont intéressants.
Si comme beaucoup le pensent l'inflation revient c'est tout bénéfice.

De tout temps, il y a toujours des gens pour penser que le verre est moitiè vide et d'autres moitié plein.

Bien que le résultat soit le même.
Ceux qui ont pensé qu'il était moitié plein ont pris des décisions et sont à la tête d'un patrimoine plus ou moins important, les autres réfléchissent encore.

C'est exactement la même chose en bourse, à trop regarder les analyses tu restes liquide. Pas de décisions pas de gains, mais des pertes puisque ton capital ne fait même pas l'inflation.
Bon week end