Reflexion immobiliere

Le 11 JUIN 2008

Dommage, le consommateur subit l'information soit trop tard, soit déformée.

En 1990 la crise immobilière était due en partie au ratio prudentiel recommandé par le Comité de Bâle appelé ratio Cooke institué en 1988.
Les banques doivent disposer en fonds propres de 8% du montant des prêts accordés pour être considérées comme solides.
Pour s'approcher de ce ratio elles ont entre autre vendu une partie de leur patrimoine immobilier, et tendu la délivrance des prêts
ce qui a eu pour effet de déséquilibrer le marché sur l'ensemble de l'Europe.

Le ratio Mac Donough est le successeur officiel du ratio Cooke applicable à partir du 1er janvier 2007.
Le patrimoine immobilier n'ayant généralement pas été reconstitué, comment obtenir ce ratio de 8% ?
Une seule solution : "diminuer le nombre de prêts",

alors comment conserver une rentabilité : "augmenter les taux".
ce resserement a contribué à la chute des Subprimes.
Il faut préciser que la majorité des banques françaises sont en dessous de 2 %, donc trop loin de ce ratio de 8%.

En 1989 l'inflation est à 3,8% et les taux de prêts de 8,5% augmentent pour atteindre 10,5% en 1990.
Progressivement la baisse de l'inflation a obligé les banques à baisser leurs taux.

Le taux moyen en janvier 2007 était de 3,96 %, aujourd'hui en juin 2008 : 5,20%
Ont-elles d'autres solutions? Peut-être, mais ce n'est si pas facile maintenant!
Le mal a été fait en agissant trop vite trop durement, alors qu'en économie il faudrait travailler au scalpel ; nombreux travaillent au lapidère!!
c'est le cas avec la phrase magique "les niches fiscales" de sortir le lapidère a effrayé tout les investisseurs, même si cela ce fini au scalpel.
cela va couter trés cher en matière d'emploi, et de recettes de tva, charges sociales et autres, car même les gens qui veulent placer un petit peu d'argent dans l'immobilier pour améliorer leur future retraite attendent les nouvelles défintions fiscales. Ce qui n'est pas conclu aujourd'hui n'est pas récupérable demain.
Il n'y a pas de petite phrase en politique, chaque mot détermine une orientation majeure des entreprises et de la population.

Pour optimiser cela, vous avez la concurrence des médias toujours plus nombreux qui ne peuvent faire de l'audience
et donc vendre leurs publicités qu'en faisant toujours plus de catastrophisme.
"Dany Boon" est bien le seul qui a réussit à captiver le français en disant "je vais bien, tout va bien"

Pensez-vous que le prix de revient de la construction neuve va baisser ?
-------------------------------
Il n'est pas raisonnale de répondre "OUI".
C'est penser que le maçon , l'électricien , le charpentier , le couvreur vont travailler plus pour gagner moins,
que le gasoil et que l'application des nouvelles normes écologiques ne leur coutent rien,
et que l'ensemble des corps de métiers qui intervient pour la construction ne subit pas l'inflation.
C'est penser que le marché n'est pas concurrentiel, alors que le nombre d'intervenants et peut-être l'un des plus variés et commercialement fortement agressifs.
C'est penser que le ciment va baisser, les éléments de salle de bains vont baisser, le fenêtres et portes fenêtres PVC vont baisser,
que le triple vitrage coutera moins cher que le double vitrage,
et que l'inflation qui a toujours été supérieure à 0% officiellement depuis 1955, va passer sous 0% maintenant!!
-------------------------------
l'Insee estime jusqu'en 2040 que la population pourrait atteindre 64,5 millions d'habitants, donc encore plus de demandes de logements.
-------------------------------

Un bien immobilier neuf a un prix de revient et un bien immobilier ancien a une valeur marché. L'un et l'autre restent néanmoins intimement liés.

Les médias trés intelligents ont parfaitement réussi à retarder les achats avec des prêts à 3,5% en vous disant c'est pas le moment.

Alors attendez encore que les taux montent, montent!!!
C'est encore une grande partie des consommateurs qui diront "ah !!! si l'on avait su !!!!"
et ce sera peut-être les même qu'en 1994.

L'intérêt collectif est dans la croissance des banques, des constructeurs, des artisans, de tous.
La richesse des uns se reporte sur les autres, et malheureusement l'inverse est vrai .

L'arroseur arrosé.
les journalistes qui ont pris un malin plaisir à marteler
"la crise immobilière est pour demain!!"
"la crise immobilière est pour demain!!"
Aujourd'hui ils pleurent, car le buget publicitaire à diminué de façon drastique, leur emploi est en danger.
Crachez en l'air, mais ne vous pouvez pas la question ou ça va retomber.

Jeudi 12 juin 2008
Monsieur Guy Cotret, membre du directoire du groupe du groupe Caisse d'Epargne,
qui présentait ce jeudi son septième observatoire consacré au logement a déclaré,
il n'y a "pas de crise immobilière mais une crise financière qui a un impact sur l'immobilier".
Confirmation, si besoin était, de mes propos.

Tout ceci n'exonère pas les incompétances ou partiques anormales de certains,constructeurs, notaires, banquiers, agents immobiliers et autres.

Aucune profession ne peut prétendre ne pas avoir dans ses rangs un truand.
Malheureusement aucunes lois ne parviendra à le débusquer, puisqu'il ne les a jamais appliquées.
Les excés de lois ne font seulement que compliquer la vie des gens honnêtes.
DIDIER GUILLEMOT