Un projet d'achat immobilier est un projet de vie qui mérite une grande réflexion. Il peut s’avérer difficile de faire le  bon choix. Plusieurs critères doivent rentrer en jeu pour mener à bien un projet d'achat immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

investissement locatif dans le neuf

L’immobilier neuf constitue un placement sûr pour se constituer un patrimoine. Découvrez les différents avantages qu'offre l’investissement dans l’immobilier neuf.

Achat immobilier neuf : quels avantages ?

Acheter un immobilier neuf présente de nombreux avantages. Cela permet de disposer d’une habitation confortable et sécurisée. Investir dans un logement neuf permet aussi de réaliser beaucoup des économies d’énergie considérables car sa construction  respecte des normes et réglementations strictes. Vous n’aurez pas de travaux ni de remise aux normes à prévoir. 

L’achat dans l’immobilier neuf présente également des avantages fiscaux. L’acheteur bénéficie d'une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Les frais de notaire sont également moins chers dans le neuf : de 2 à 3 % du prix du bien immobilier.Dans l'immobilier ancien, les frais de notaire s’élèvent de 7 à 8 %. L’acquéreur d’un logement neuf bénéficie d’une garantie constructeur qui couvre tous les vices ou malfaçons du logement.

C’est pour ces raisons qu’il est préférable d'investir dans l'immobilier neuf plutôt que dans l'ancien. Il est possible d'acheter un appartement neuf en vue de le louer ou pour l’habiter.  Si vous choisissez de louer votre logement neuf, vous pourrez percevoir des revenus. En outre, un immobilier neuf est plus attractif à la location.

En France, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à soutenir la construction de logements neufs. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'acquisition d'un logement neuf. Ceux qui optent pour un investissement locatif dans le neuf dans une zone éligible à la loi Pinel peuvent bénéficier d’une réduction fiscale comprise entre 12 et 21 % du prix d'achat du logement. On distingue également la loi Censi-Bouvard en France, qui est un dispositif  de défiscalisation crée en 2012 réservé aux investisseurs qui acquièrent des biens immobiliers locatifs meublés neufs ou rénovés.

Comment obtenir un Psla ?

Investir dans un logement neuf garantit  une meilleure rentabilité immobilière. Différents crédits sont disponibles pour pour financer un achat immobilier neuf. En vigueur en France depuis 2004, le dispositif PSLA (Prêt Social de Location-Accession) est un prêt social destiné aux ménages  sous plafonds de ressources pour financer l’achat ou la construction  d’un logement neuf ou ancien agréé spécialement par l’Etat. Le demandeur doit fournir des justificatifs de ressources lors de la demande. Le logement concerné par le PSLA doit être occupé à titre de résidence principale. L’acquisition du logement se déroule en deux phases : la phase locative et la phase d’accession.

Pourquoi investir dans un programme neuf en PSLA ?

Investir dans un programme neuf PSLA présente de multiples avantages. Grace au PSLA, il est possible de devenir propriétaire d’un logement neuf sans apport personnel. Le prix de vente du logement et le montant des mensualités doivent respecter certains plafonds.

Le dispositif PSLA permet de bénéficier d’une TVA à 5,5 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans et d’une garantie de relogement sur une durée de 15 ans.

Si le bénéficiaire décide de lever l’option d’achat, il peut choisir d’autres solutions de financement (prêt à taux zéro, PAS, etc.) pour financer l’acquisition du logement PSLA.

 

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